1、土地租赁的注意事项如下：国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限；我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。
2、在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。 除收取租赁费以外，不再收取任何款项。 乙方的权利和义务： 在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。 按时足额向甲方交纳租金。
3、因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。
4、但可以经集体村民同意或授权的，在授权范围内依法通过租赁等方式流转土地。一般来讲指村民委员会，是村里土地的所有权人，农户只有承包地和宅基地的使用权，农村集体土地不能永久性直接买卖的，只能够买得使用权也就是三十年，三十年以后要重新规划和分配的。
5、反租的含义 土地集中：反租是指村委会作为中介，将已经承包给农户的土地，通过签订租赁合同的形式，重新集中到村集体手中。租赁关系：这一过程中，村委会与农户之间形成了一种租赁关系，农户将土地的使用权暂时转让给村委会，并获取相应的租金。
